В Беларуси опубликованы новые правовые акты, которые затрагивают строительство, ввод объектов в эксплуатацию и работу с недвижимостью организаций. Для девелоперов, заказчиков и инвесторов в промышленные и складские помещения это означает более понятные правила на старте проекта и при дальнейшей работе с объектами.
Особый интерес для рынка представляют Указ № 46 от 31 января 2025 г. «Об особенностях строительства и приемки объектов в эксплуатацию» и Указ Президента Республики Беларусь от 23 августа 2024 г. № 333. Первый документ напрямую касается строительства и ввода объектов, второй — процедур с недвижимым имуществом неплатежеспособных организаций.
Что изменил Указ № 46
Указ № 46 упрощает строительство юридическими лицами объектов 4 и 5 классов сложности. Для таких объектов допускается строительство, реконструкция и модернизация на основании чертежей и эскизного проекта, а в ряде случаев не требуется обычный набор предпроектной и проектной документации, а также часть экспертиз. Приемка в эксплуатацию может осуществляться по заключению органов госстройнадзора.
Для заказчиков промышленных и складских объектов это особенно важно, потому что сокращается путь от идеи до начала реализации проекта. На практике это может ускорить подготовку объектов вроде складов, производственных зданий, логистических комплексов, СТО, моек и других объектов, если они подходят под условия указа.
Что важно знать про Указ № 333
Указ № 333 регулирует особенности работы с имуществом неплатежеспособных организаций, включая отчуждение и госрегистрацию объектов недвижимости, незавершенных строек и иных активов. Он полезен, когда речь идет о восстановлении, реализации или перераспределении объектов, которые находятся в процедурах санации, ликвидации или конкурсного производства.
Для рынка девелопмента этот документ важен прежде всего как инструмент вовлечения недвижимости в оборот и упрощения правовых процедур. Если проект связан с территорией бывшей застройки, незавершенным объектом или имуществом проблемной организации, именно этот акт может быть актуален для дальнейших решений.
Как мы помогаем на старте проекта
Наша команда выполняет предпроектные работы для промышленных и складских помещений, помогая заказчику оценить участок, функциональную схему, основные параметры здания и оптимальный путь реализации. Для объектов, которые планируется вести по упрощенным правилам, предпроектная проработка особенно важна: она помогает избежать ошибок еще до начала проектирования.
Мы готовим предпроекты складских комплексов,предпроекты промышленных зданий и решения для объектов, где требуется быстрый старт, понятная посадка на участок и учет нормативных ограничений. Если у вас уже есть площадка или рассматривается бывшая застройка, мы можем подготовить основу для дальнейших проектных решений.